Piața imobiliară din România în 2025 - preluat din Saptamana Financiara

În 2025, piața imobiliară din România continuă să fie marcată de paradoxuri economice: în timp ce prețurile locuințelor rămân printre cele mai mici din Uniunea Europeană, majoritatea românilor, în special cei din mediul urban, se confruntă cu dificultăți în a accesa o locuință proprie. Această discrepanță se datorează în principal salariilor relativ scăzute și prețurilor ridicate raportate la venitul mediu.

Prețuri în creștere, accesibilitate redusă.

În luna iunie 2025, prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi a fost de 1.893 euro, iar pentru cele vechi de 2.297 euro, conform datelor Storia . În București, în martie 2025, prețul mediu cumulat pentru apartamentele noi și vechi a fost de 1.963 euro pe metru pătrat, în creștere cu 9% față de martie 2024. În sectorul 4 al capitalei, cele mai ieftine apartamente se vând cu aproximativ 1.462 euro pe metru pătrat, în timp ce în sectorul 1, cele mai scumpe ajung la 2.524 euro pe metru pătrat.

În contrast, câștigul salarial mediu net în România în luna mai 2025 a fost de 5.508 lei (aproximativ 1.080 euro). Aceasta înseamnă că un român ar trebui să economisească între 20 și 30 de ani pentru a achiziționa un apartament de 50 de metri pătrați, fără a lua în calcul cheltuielile de trai și alte obligații financiare. 

Chiriile, o alternativă costisitoare.

Chiriile au evoluat în paralel cu prețurile de vânzare. În București, în iunie 2025, chiria medie pentru un apartament cu două camere era de aproximativ 2.500 de lei pe lună, ceea ce reprezenta aproximativ 45% din venitul mediu net lunar. Această pondere ridicată face ca mulți români să rămână în continuare în chirie, fără a putea accesa o locuință proprie.

Investițiile în real estate, o oportunitate riscantă

În ciuda dificultăților de accesare a locuințelor, piața imobiliară rămâne atractivă pentru investitori. În februarie 2025, numărul ipotecilor active a înregistrat o creștere cu 10% față de aceeași perioadă a anului anterior, indicând un interes continuu pentru investițiile imobiliare . Cu toate acestea, această tendință ridică întrebări legate de sustenabilitatea pieței și de riscurile asociate unei posibile corecții a prețurilor în viitor. 

Concluzie

Piața imobiliară din România în 2025 reflectă un contrast între prețurile relativ scăzute ale locuințelor și puterea de cumpărare redusă a majorității populației. Această situație subliniază necesitatea unor politici publice care să sprijine accesul la locuințe, prin stimularea construcțiilor noi, îmbunătățirea condițiilor de creditare și creșterea veniturilor populației. În absența unor astfel de măsuri, multe familii vor continua să rămână în chirie, iar visul unei locuințe proprii va rămâne inaccesibil pentru mulți români.